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奥园恒基联手!67.7亿元拿下广州大学城隔江宅地

2020-09-28 21:12

9月土地市场落下帷幕

9月土地市场落下帷幕

9月28日上午,经过一个半小时厮杀,35轮竞价,番禺区新造镇新化快速路东侧地块,最终被广州奥昇置业有限公司(奥园&恒基兆业)以总价677830万元拿下,折合楼面价约23280元/㎡!


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番禺区新造镇新化快速路东侧地块


竞得人:广州奥昇置业有限公司

成交价:677830万元

成交楼面价:23280元/㎡

土地用途:二类居住用地(R2)、商业设施用地(B1)

宗地面积:140537㎡(可建设用地面积101371㎡)

建筑面积:304915㎡

挂牌起始价:609830万元   

起始楼面价:20000元/㎡


与大学城隔江相望,学城内新盘紧缺


公开信息显示,该地块位于新化快速路东北侧,紧邻珠江水道,拥有江景资源,与大学城隔江相望。


该地块原为番禺氮肥厂原址,属于“三旧”改造项目,曾在2018年作为广州城市更新重点推介项目。根据地块出让要求,竞得人须须按规划要求建设地块内的幼儿园,建成验收合格后,无偿移交给广州番禺区政府指定部门。


并且,竞得人还须配建13746㎡住房,由番禺区指定单位按3500元/㎡的价格回购。政府性回购住房需与首期工程同步建设、同步验收。政府性回购住房在办理房屋回购交易手续时,双方按购房合同约定支付购房款,按规定各自支付相应的税费。政府性回购住房物业管理费在房屋移交给广州市番禺区指定单位之日起,3年内由竞得人承担,3年后由广州市番禺区指定单位或住户缴交,具体缴费标准由广州市番禺区指定单位或住户与物业管理公司约定。


此外,由于地块南侧有已建高压线路和在建穗莞深城际琶洲支线穿过,西北侧涉及河涌管理范围,竞得人须按照相关政策法规要求制订保护措施,对地块内的高压线、河涌、穗莞深城际琶洲支线等安全控制范围进行合理保护和利用,并按广州市供电部门、水务部门及广东珠三角城际轨道交通有限公司意见处理,竞得人不得将上述部门或公司的处理情况作为项目申请延期开发(包括开工、竣工等)的依据。


现时,地块周边没有地铁站,公交班次也较为稀少。周边环境较为“荒芜”,基本上是厂区果园相邻、杂草丛生。有大量绿地、林地,一些道路并不平坦,泥沙路众多。周边有驾校、厂房、油库等。


目前,目前,位于大学城、新造板块的新盘仅有大学小筑在售180㎡-450㎡的大户型,均价在5.5万元/㎡左右。入手门槛高至近千万总价。而在今年4月,大学城板块的尚轩103已宣告售罄。这也意味着,大学城岛内仅剩1个新盘。


奥园与恒基联手,35轮叫价力压越秀


上午的拍地,只有越秀地产和广州奥昇置业两家企业参与竞拍,经过35轮叫价,最终由广州奥昇置业有限公司成功拿下。


据了解,广州奥昇置业有限公司实际上为奥园与恒基共同持股的公司,而2018年奥园就曾公布,其与恒基兆业地产集团签订了广州番禺氮肥厂城市更新项目合作协议。该消息亦出现在2018年中国奥园的年报上。


当时奥园管理层曾公开表示,希望通过本次项目合作,双方携手紧抓粤港澳大湾区的发展机遇,整合及发挥各自的优势和资源,着手推动恒基高科技产业与奥园复合地产开发的融合,打造优质惠民的标杆性项目,实现合作共赢,互惠互利。


延伸阅读

10月土地市场靓地可期


随着大学城宅地的出让,9月土地市场也随之落下帷幕。


根据不完全数据统计,9月共有19宗商住地出让,其中顺利成交有16宗,花都(1宗)、增城(2宗)有3宗宅地终止出让,总出让面积超119万㎡,总成交金额308亿元,环比上涨148%。


进入10月,广州将有17宗地块出让,其中涉宅地块12宗,商地5宗。


其中,南沙湾有两宗涉宅地块。南沙湾片区作为南沙楼市的成交大户,出让地块稀少,据克而瑞数据,南沙湾板块近5年仅出让了3宗涉宅地。开发商对其青睐有加。


值得关注还有海珠的两宗涉宅地块。海珠推出的地块向来是香饽饽,估计届时定会有一番争夺。


另外10月30日竞拍的荔湖新城挂牌了三宗宅地也值得关注。三宗地块所处区域为荔湖新城的中央商务核心区,区域内有合景臻湖誉园、华侨城湖岸、华侨城云尚等全新盘,还有增城第一中学、天恩学校、前海人寿医院等配套设施,商住氛围良好!属于比较优质的地块,估计也会受到房企的关注的目光。


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本文部分资料来源:广州乐居、观点地产、广州地产派


编辑:本站编辑
标签:奥园
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