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广州番禺又一村启动旧改招标!里仁洞村规划通过!效果图曝光

2020-09-29 18:11

里仁洞村更新规划通过!效果图曝光

里仁洞村更新规划通过!效果图曝光

里仁洞村更新规划通过!效果图曝光


里仁洞村位于广州番禺区南村镇西部,临近长隆旅游区及万博商圈。作为广州知名的淘宝村,这里有出租屋3500多栋,商户2000多间。根据该村基础数据调查,该村常住人口达到44142人,其中非村民人口有37908人。


近日,这座知名淘宝村的更新改造规划通过了广州市城市规划委员会审议。规划提出打造全新、有活力的区域级开放空间设施——“万博公园”,带动“里仁洞-长隆-万博”三大商圈联动发展,构建番禺公共门户风貌区。此外,改造后该区域还将提供约5300套人才住房,用于满足各层次人才住房需求。


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该项目原规划总用地面积174.35公顷,以建设用地为主,占总用地面积的64.09%,主要为居住用地、公共设施用地、道路广场用地;非建设用地占总用地的35.91%。规划调整后建设用地面积增加54.39公顷,新增居住用地31.04公顷、公共服务与商业用地15.11公顷、道路与交通设施用地增加4.72公顷。现状建设量225.86万平方米,现行控规建设量103.29万平方米,规划调整后总建设量为405.82万平方米。


根据《广州市城市更新实现产城融合职住平衡的操作指引》,本次城市更新项目跨第二、三圈层,其中更新单元位于第二圈层部分的产业建设量占住宅和产业总建设量的39%。该项目产业建设量131.76万平方米,包括融资商业建设量23.02万平方,复建集体物业建设量74.96万平方米,政府统筹商业建设量27.0万平方米,配套商业建设量6.78万平方米。住宅建设量205.52万平方米,包括复建村民住宅130.46万平方米,融资住宅75.05万平方米。现状人口4.4万人,现行控规规划人口为1.7万人,规划调整后规划人口为7.7万人。


参照国际国内相关参数,产业人口按照商贸用地50平方米/人计算,产业人口为2.65万人,按照产业人口的20%计算入才房需求套数,共需人才住房约5300套。规划通过将融资住宅中部分户型设计为小户型,提供约600套用于满足人才住房需求。另外复建住宅中20%比例设计为小户型,通过市场化机制,可提供约4700套住宅用于满足人才住房租赁需求。两种方式共计可提供约30万平方米建筑面积,约5300套人才住房用于满足各层次人才住房需求。


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项目效果图

 

据悉,项目将打造标志性大楼组团,与城市花园共同形成国际级城市地标,重塑番禺大道南门户形象。规划对该项目的建筑限高、密度等也作出要求:建筑高度居住用地控制在12米以内;商业商务用地控制在24米以内。建筑密度居住用地控制为28%,商业商务用地控制为50%、60%。绿地率居住用地控制为35%,商业商务用地控制为20%、25%。


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项目效果图


目前,该项目区域内地铁3号线、地铁7号线、广明高速及新光快速路从村域通过,区位条件优越。规划进一步提出落实佛山地铁4号线东延线规划,并预留里仁洞站和兴业大道站。规划范围内共设3座公交首末站(新增2座,调整现行控规规划1座,总规模15000平方米),并增设轨道站点接驳巴士环线2条。增加社会停车场8处。


本次更新单元范围内共配置公共设施建筑面积为47.28万平方米,规划公共设施共计315处,较现行控规增加297处。其中不仅有面向居住片区人群的公共设施196处,建筑面积为40.20万平方米,占住宅总建筑面积(240.64万平米)16.71%;还有面向产业(商业服务业)片区的公共设施119处,建筑面积为7.08万平方米,占产业总建筑面积(117.9万平方米)的6%。项目规划了一处优质中学,采用同一开办主体,一校两区的模式,由区政府统筹,引入优质教育资源,用地面积10.17公顷。还规划一处500床综合医院,满足片区的医疗服务需求。


29.67亿!番禺又一条旧改村公开招标!


近日,广州市公共资源交易中心发布番禺区沙头街小罗村全面改造项目公开选择合作企业公告。

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公告显示,小罗村,地处番禺沙头街,东至榄塘村和左边村,南至大罗村,西至祈福新邨,北至金山谷创意园。


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(小罗村区位图  图片来源:百度地图)


小罗村临靠市广路,距离在建地铁18号线市广路站直线距离约1.1公里,地铁3号线市桥站直线距离约2.5公里,位置优越。祈福新邨、祈福缤纷汇、富豪山庄、中国铁建·花语岭南、保利悦公馆等楼盘均在附近,居住氛围较为良好。


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△图源:网络


小罗村全面改造近年推进情况:


1.2018年6月完成全村股民改造意愿表决工作,表决通过率为87.21%。


2.2018年纳入番禺区城市更新项目库。


3.2018年9月完成入户详查,数据已完成详查及查验。


4.2019年10月完成基础数据公示。


据公告内容显示,小罗村在册总人口为 1121 人,改造范围的总用地面积为 27.97 公顷(包括村集体土地为 27.61 公顷,村集体所属国有土地为 0.36 公顷),其中村民住宅用地为 11.98 公顷、集体物业用地为 8.9 公顷、其他用地(道路、公园绿地等)为 7.09 公顷,项目总投资约29.67亿元。


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本项目的改造方式为全面改造,改造模式为合作改造。据了解,星河湾集团曾介入小罗村旧改前期工作。


对于合作企业的要求,据公告内容显示:


(一)具有独立法人资格,申请企业或其直接或间接持股比例达50%以上(含本数)的关联公司具备房地产开发企业二级或以上资质(以住房和城乡建设部门颁布的资质证书为准)。


(二)实缴注册资本金不低于20亿元人民币(以验资报告为准)。


(三)企业总资产不低于400亿元人民币,净资产不低于100亿元人民币(以上一年度审计报告或上市公司年报为准)。


(四)企业信誉好,社会责任感强。银行信用记录良好(以中国人民银行征信中心出具的企业信用报告为准),且具有与本项目相匹配的自有资金及融资能力,企业自有资金比例不得低于项目总投资的30%(竞选文件中提交承诺书);没有出现严重的信用和信誉危机,没有处于资产被接管或冻结状态(竞选文件中提交承诺书)。


(五)具备房地产开发经验,房屋建筑面积累计规划验收或竣工验收超过300万平方米(按规划验收证明材料或竣工验收备案表记载数据进行累计计算,申请企业直接或间接持股比例达50%以上(含本数)的关联公司的房屋建筑面积可以计入该申请企业数据范围,但同一项目数据不得重复计算)。


(六)本项目不接受联合体投标。


据了解,目前小罗村周边在售最近的一手项目为祈福缤纷汇,均价3.9万元/平方米;二手项目有富豪山庄、祈福新邨、招商金山谷等,报价在2.1万元/平方米-3.6万元/平方米左右。


文章资料来源:房地产导刊


编辑:本站编辑
标签:旧改
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