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黄金周天河公寓市场获买家青睐 花都区部分楼盘去化明显
本地快讯  2019-10-09 12:06
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因“抢跑”和“延后”现象明显,间接压缩了“十一”黄金周的推盘数量。据阳光家缘数据显示,国庆黄金周广州一手楼网签成交617套,同比减少39套。但部分区域仍有不少亮点,如天河公寓市场获买家青睐,花都区部分楼盘去化明显。

增城区销售量居榜首

阳光家缘数据显示,国庆假期广州一手楼网签成交617套,比2018年同期的656套减少39套,降幅5.95%;外围五郊区依然是成交主力,共计成交431套,中心六区则成交186套。具体来看,增城区夺得销量冠军,共成交252套;而越秀区零成交。

从成交面积来看,国庆假期广州一手楼网签成交面积为62183平方米,同比减少5034平方米,降幅7.49%。其中,中心六区成交面积为18265平方米,外围五区成交面积为43918平方米。增城区高居榜首,成交面积为24762平方米。

超半数楼价波幅仅3%

广州中原研究发展部针对性调研全市23个“旧盘加推”项目发现,“十一”推售价格与最近3个月价格持平(或变化幅度±3%)的项目有13个,占调研总量的56%,可以看到目前大部分项目的价格策略仍是维持“平稳”。

与3个月前对比,价格让利的项目为7个,占总量的30%。让利幅度集中在4%-7%,普遍采取“特价房”“一口价”方式刺激成交。

此外,部分地铁、规划利好,土拍热区及库存紧张的板块,价格表现坚挺,甚至出现上调的现象。地铁利好板块如知识城(21号线即将贯通至天河),土拍热区如大坦沙、广钢等,调研期间开发商表示国庆后调价的可能性比较高。

天河区公寓市场“热闹”

天河区主要一手住宅项目兰亭盛荟于9月初开盘“抢跑”,成交活跃;珠江花城于9月7日、9月21日分别“抢跑”累计推出400套单位,故国庆期间到现场的客户不算多,成交节奏平缓。有业内人士表示,区域新房较少、开发商后续销售压力不大,导致天河区住宅盘除小量限时折扣优惠外,并无大规模促销活动。

相比之下,天河区公寓市场则显得相对热闹。其中公寓产品断供3年的智慧城板块,今年“金九银十”终于有两个新盘入市,加之地铁21号线即将开通的利好,刺激板块关注度提高。联泰•天河YOHO于8月下旬开盘,跑量可观,截至9月底项目北塔几乎售罄,南塔顺势推售,虽无太大优惠力度,但成交亦较为理想,国庆期间仅有少量单位可选。同属智慧城板块的天河云商汇,国庆期间“积极吸客”。此外,远洋天骄广场主打“1.8万/m2置业天河”的卖点,国庆期间亦获得不少买家青睐。

广州中原研究发展部认为,公寓新政持续刺激市场回暖,加上智慧城、天河北产业引进力度强劲,以及“低总价”“不占购房名额”的优势,买家看好其租金前景及保值能力,国庆期间天河公寓项目“火了一把”。

专家观点

地产专家邓浩志:如果从成交量的角度考虑,四季度市场应该不会太差。只要愿意,以价换量一定能够成立,至少目前我所接触到的楼盘,没有大幅降价还卖不动的。而我非常确信,四季度没有大房企不需要钱的,也就没有不会以价换量的。大房企是市场主流,它们将决定市场的趋势。

易居研究院智库中心研究总监严跃进:从国庆黄金周市场的表现看,“金九银十”成色相对显得不足。由于当前包括广州在内的房贷政策都在调整,所以实际上部分购房者确实会观望。但随着广州部分区域楼盘供应量的增加,预计10月中旬开始市场交易会陆续回暖。(消息来源自信息时报)

| | 编辑:本站编辑| 2019-10-09 12:06

标签:天河公寓市场,广州一手楼网签
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