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长房集团不同寻常身影:大手笔拿地引发市场侧目

2019-06-17 21:10

长房集团大手笔拿地引发市场侧目。

长房集团大手笔拿地引发市场侧目。

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中房报记者 向军 长沙报道


长房集团大手笔拿地引发市场侧目。


今日(6月17日)上午11时36分,位于湖南省郴州市青年大道的一宗编号为郴土挂告字[2019]第018号的商住地块,在经历15轮竞价后,最终由长沙房产(集团)有限公司(以下简称“长房集团”)以22436万元总价竞得,高出起始价700万元,土地总面积55741.4平方米。


这是长房集团继今年5月29日历经42轮竞价、以6098元/平方米的超高楼面地价拿下[2019]长沙县010地块后,又一轰动长沙乃至湖南土地市场的标志性事件。


从大本营湖南省会长沙市区,到周边地市湘潭,再到长沙市内五区外的宁乡市、浏阳市、长沙县、望城区,此次又征战湘南地区的郴州市,此前一贯相对低调的长房集团,今年以来在湖南土地市场异常高调的动作,引发了当地业界对其是规模扩张还是受命托市的猜测。


业内人士认为,长房集团不断地拿高价地,万一难以消化、投资效益没保障的话,对其企业就意味着风险。


不寻常的身影


作为一家由长沙市人民政府授权组建的国有独资企业,长房集团始创于2004年3月。虽然截至2018年底,长房集团总开发面积超1000万平方米,已开发项目60多个,但其国企背景,加之其开发的长沙市公务员小区——八方小区备受关注,长房集团多年以来的行事风格一直较为低调。


去年10月,长沙市燃气实业有限公司原党委书记、董事长李建国,从全臻手中接过接力棒,任长房集团党委书记、董事长。由此,即将开创长房规模化新时代的信号不断向外界释放。此前,地方政府部门官员出身的全臻,从受命组建到调离,已执掌长房集团长达14年之久。


今年1月15日,长房集团通过公开摇号摇中位于长沙市开福区综合农场的一宗编号为[2018]长沙市089号的住宅用地。该宗“双限地”出让面积为56339.73平方米,成交总价8.79亿元,溢价率为10%,成交楼面价约5201元/平方米,住宅最高限价10200元/平方米。当时,这在长沙置业者认知中,已属偏高房价。


就在同一天,长房集团还以总价1.63亿元,在长沙市的浏阳市摘得了一宗占地面积65559.49平方米的商住地,溢价率为31%。


4月10日,长房集团与湘潭地产集团携手合作,以5亿元底价,摘牌可开发面积83367.34平方米的湘潭市公土网挂(2019)001号地块,最大产权可开发面积约25万平方米。


对长房集团而言,这是其8年内、在经历独立开发(长房上层国际)与合作开发(长房潭房时代公馆)之后,第三次大手笔投资湘潭地产市场,也是第二次与湘潭地产集团合作。当地业内人士指,这种与当地顶级城建平台开展“国企对国企”的地产合作开发模式,很可能会成为长房集团在湘潭楼市扩张的主要方式。


5月29日,经过6家房企42轮竞价后,长房集团溢价41%,以16.17亿元总价,竞得编号为[2019]长沙县010号地块,出让面积130157.32平方米。


此次土地竞拍之所以引发业界较大关注,主要原因是,按楼面价估算,此次位于长沙县的项目,接下来的住宅售价单价或“过万”,有望与目前长沙市内五区房价均价基本持平。


6月11日,长房集团以底价24730万元,又摘得了长沙市内五区岳麓区的一宗总用地面积为18229.70平方米的商住地,楼面价约4521.92元/平方米。


如果说多年来,长房集团一直是在大本营湖南省会长沙市以及周边湘潭市深耕的话,那么其今日郴州拿地,则表明长房集团开启远征、规模化扩张的意图在渐以明确。


千亿雄心


值得注意的是,无论是长沙楼市还是湖南楼市,如今都已没了往日的热度和躁动。湖南中原数据表明,上周(6月10日-6月16日),长沙楼市去化依然不理想,成交率仅39%。长沙13个住宅项目共计推出住宅4460套,但成交套数为1734套。长房集团此时规模化扩张,并四处攻城略地,时机和动机及前景均引发关注。


近年来,长房集团不断加快战略合作的步伐,与长沙广播电视集团、长沙马栏山投资开发建设有限公司签署了马栏山视频文创产业园合作协议,全力打造具有国际影响力的“中国V谷”。与长沙国资集团合作,共同探索城市棚改新模式,与长沙轨道集团合作开发地铁上盖物业等。


2018年,长房集团实现销售近70亿元,位居长沙房企第三位、湖南省房企第七位。


按照其“突破百亿,瞄准千亿,实现规模的跨越发展”愿景,长房集团将立足长沙、辐射全国,力争成为湖南行业的龙头。2019年,长房集团将销售冲刺目标定在了200亿元。


2月26日,长房集团与长沙市“投资类”国企湘江集团签署战略框架合作协议,双方将在土地摘牌、项目合作、产业整合等方面开展实质性的深度合作。


4月15日,长房集团又与湖南本土商业运营企业步步高集团进行战略合作签约。双方将在房地产开发、商业运营等领域开展全方位战略合作,其强强联手的第一个项目就是位于长沙红星商圈的Starfield星城天地。


从扎根长沙本土,到深耕湖湘,再到放眼全国,一个关乎大跨越、大发展、大抱负的长房梦,又会如何,正拭目以待。

编辑:本站编辑
标签:长房集团
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