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杜日生:疫情将促进城市发展的绿色健康
行业已经进入了提高城市的韧性的‘主动改善’阶段。
中房报·对话CEO  2020-05-16 10:30
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行业已经进入了提高城市的韧性的‘主动改善’阶段。

杜日生:疫情将促进城市发展的绿色健康美国绿色建筑委员会(USGBC) 北亚区董事总经理杜日生


中房报记者 徐妍 北京报道


“从促进绿色健康楼宇发展,再到推动社区运营管理的转型升级,目前行业已经进入了提高城市的韧性的‘主动改善’阶段。系统性的提升城市韧性,才能改善城市发展模式、提升居民福祉。”


美国绿色建筑委员会(USGBC) 北亚区董事总经理杜日生在接受中国房地产报(微信ID:china-crb)评价体系LEED,其中大陆地区是4600多个;其中总共 2500 多个项目正式获得了LEED 认证,大陆地区是2100多个。结合绿色建筑认证体系和城市物业管理来看,疫情已经对国内商业地产的绿色转型升级产生了多层次的深远影响。

杜日生:疫情将促进城市发展的绿色健康

在他看来,一座城市应对突发公共卫生事件时所表现出的韧性和应对能力,能够很好地提升居住者的安全性。


中国房地产报:在新冠疫情发生之后,公众的健康意识是否有所增强?具体来看,疫情对物管体系的绿色转型升级产生了哪些影响?


杜日生:第一方面,促进了绿色健康楼宇的发展。这其实是第一层面的“被动防守”。大楼需要从设计建造阶段,就要将绿色和健康植入其中。除了满足最基本的保温、隔热、采光、通风等物理功能,居住空间的舒适性和安全性更需要重视。随着技术的进步,很多高科技的应用,如感应门、感应灯、人脸识别的电梯等,都可以帮助大家减少由于触碰导致的风险。


第二方面,推动了社区运营管理的转型升级。这就进入了第二层面的“主动防守”。除了加强对公区、车库等公共区域的卫生及安全风险防控工作,还需要加快智慧小区的建设工作。住宅单位所组成的社区,因为人员的复杂性高和流动性大等特点,对物业的管理能力是一个严峻的考验。所以智慧小区的落实和应用,不仅可以为居民生活、物业的日常管理提供便利,也为实现住宅小区的人口动态管理提供了可能、


第三,便是提高城市的韧性。这就进入了“主动改善”阶段。关于城市韧性这一话题此前并不被重视,直到这次疫情的暴发。“韧性” 指的是一个系统在不改变自身基本状况的前提下,对干扰、冲击或不确定性因素的抵抗、吸收、适应和恢复能力。一个具备 “韧性” 的城市在应对不确定因素和外界冲击时,可以表现较强的抵抗力和适应力,且能够迅速地恢复和不断自我更新。提升城市的韧性,需要从系统化的角度看待整个城市:了解构成城市的各个子系统以及它们可能面临的相互依存关系和风险;通过加强城市的基础结构,同时更充分的了解城市可能面临的潜在冲击和压力,从而改善城市发展模式、提升居民的福祉。


中国房地产报:结合今年以来的防疫情况,国内的房地产开发商是否会更倾向于选择绿色健康的建筑与物管体系?


杜日生:地产开发商作为绿色建筑或者 LEED 项目认证的最重要的环节之一,一直是国内推动绿色变革的“灵魂角色”。站在 LEED 的角度,我们确实发现国内的开发商对于绿色建筑或者绿色运营理念的接受程度,正在逐年提高。市场从之前的以港资、外资为主导,现在正逐渐过渡到国内的开发商自发探寻绿色道路。究其原因,和市场趋势以及资本青睐有关。


2006年,联合国前秘书长安南正式启动“负责任投资原则(PRI)”。到2019年底,全球共有2,808家投资机构签署负责任投资原则,管理的资产总额超过 90 万亿美元。负责任投资原则和 ESG 投资已经越来越受到资本的青睐,而这同时也促使开发商根据资本市场的要求,从单纯地开发绿色建筑发展到将可持续策略作为商业的首要任务。


以港交所为例,2019年港交所开始逐步收紧环境、社会、治理等方面的信息披露政策。所有发行人不仅需要发布ESG报告,还必须遵守更严格的报告指南。这对在港交所上市的内地和香港开发商具有深远的影响,因为他们必须加强在绿色建筑和可持续发展方面的努力,以免落后于同行。


此外,现在有越来越多的房地产开发商和地产基金公司加入了GRESB (全球房地产可持续发展基准)。GRESB作为由投资者驱动的全球房地产及基础建设ESG表现的评估机构,能够很好地满足机构投资者的需求。目前,超过100多家机构和金融投资者正在使用GRESB的所提供的ESG评估报告,数据涵盖了4.5万亿美元的房地产和基础设施价值。国内像太古地产、新世界发展、华润集团、远洋集团、中信资本等,多年来一直参与评估。这些都是比较好的行业示范企业。


中国房地产报:新冠疫情的暴发,对中国商业地产领域产生了重大影响,影院、零售、餐饮等高体验度的业态受到重创,局部地区甚至发生关店潮,这一情况将对中国商业项目的绿色转型趋势产生怎样的影响?


杜日生:疫情对实体经济的影响,行业有目共睹。以太古地产旗下的综合体项目举例,像2019 年底获得 LEED既有建筑铂金级认证的开放式街区商业项目——成都远洋太古里,为应对突如其来的疫情,他们在第一时间调整了店铺的营业信息,取消了新春和元宵活动;现场服务人员均佩戴口罩并严格执行清洁消毒标准;在母婴室和客服中心配备免洗消毒液;在商场多处进行严格的体温测量;紧急采购并配备防疫物资备用;并延长新风系统的开启时间等。


从2020年2月份至4月的 LEED 注册和认证数据来看,绿色建筑领域的布局和发展趋势还是比较理想的。我们看到了如范思哲、卡地亚、博柏利、普拉达、菲拉格慕、古驰、缪缪、圣罗兰、露露乐蒙这些奢侈或运动品牌都在榜单上;还有如三亚亚特兰蒂斯酒店这类受疫情影响较重的旅游业商业项目等。最值得一提的是,今年的4个月中,麦当劳已经有近240家餐厅转型成了 LEED 认证的门店。正是因为这些零售业的领军企业始终坚守社会责任,才使得市场环境依旧呈现非常健康的态势。


中国房地产报:结合LEED 等国际绿色建筑认证体系来看,绿色建筑在哪些方面可以改善提升公共安全和民众健康?


杜日生:我们每个人 90% 的时间是在室内度过的,而其中约 2/3 的时间是在家中度过。充足的室内新鲜空气、低或者是不含 VOC(挥发性有机化合物) 的家具、良好的采光条件、适宜的湿度管理等等,都是绿色健康住宅的必备条件,同时也和民众的健康息息相关。


我们需要指出的是,“绿色”和“健康”从来都不冲突,并且是并驾齐驱、相辅相成的。中国本土及 LEED 绿色建筑标准的制定者,都是世界绿色建筑委员会(WorldGBC)的成员单位。世界绿色建筑委员会所倡导的绿色建筑的功能要求包括:有效利用能源、水和其他资源;使用可再生能源,如太阳能;减少污染和废物的措施,以及使废物得以循环再用和循环再造;良好的室内环境空气质量;使用无毒、合乎道德和可持续的材料;在设计、建造和操作中考虑环境因素;在设计、建造和操作中考虑居住者的生活质量;一种能够适应不断变化的环境的设计。


绿色建筑能够提升居民的健康、福祉。关于公共安全问题,可以回到“韧性城市”这一角度来讨论。只有从城市整体系统的角度,建立完善的机制,我们的城市才能拥有健康的 “身体”,并且真正做到以人为本、拥有可持续的未来。


此外,我们还注意到,以千禧一代(指跨入21世纪以后成年的一代人)为主力军,越来越多的消费者已经意识到可持续发展概念对他们做品牌决策时的重要性。良好的品牌形象、有社会责任感的品牌名誉,能够进一步加强“后浪”对于零售品牌的信任度。我想这对于疫情过后更为激烈的市场竞争,更为重要了。


| 徐妍 | 编辑:本站编辑| 2020-05-16 10:30

标签:物业
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