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购买力与房价的矛盾,还需政策做得更多

中国房地产网

2022-06-11 09:00

要稳住房地产,主要还是看政策。

要稳住房地产,主要还是看政策。

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古希腊哲学家赫拉克利特说:人不能两次踏进同一条河流。


对于当前房地产的局势,无论是“看得见的手”政策端,还是市场主体的企业端,或者是购买力的消费端,都呈现出焦灼的心态和情绪。


根据统计,今年以来已有上百个城市对房地产调控政策作出了优化,政策频次超300次。有观点据此担忧优化政策会让房地产重蹈2008年的覆辙,再次重现赫拉克利特所说的“两次踏进同一条河流”的情形。


这种担忧有其历史的经验。但是,对于经济这种国之大事,与时俱进看新情况、解新问题,依然是最重要的发展观。对于房地产市场,我们在很长一段时期,要怀持一种认识:不过分看多,不极端看空,要看稳。要稳住房地产,主要还是看政策。


从今年四五月份的房地产调控优化政策效果上看,除了个别城市的消费力和市场情绪有所修复之外,多数城市的消费力和市场情绪仍然呈现低迷和观望的局面,房地产消费信心的恢复并不及政策和人们的预期。


一件事情,一个问题,都包含着现象和本质,当前房地产的问题,表面上看是市场预期不振、信心不足,但本质上是人们对当下收入以及未来工作预期的不乐观,跟以往靠推出刺激政策就能提振楼市已经不具有完全的可比性。当前房地产市场的主要矛盾,已经转移到作为需求主体的新市民与当下房价之间的矛盾难以调和。


基于这样的态势,很多关于房地产的观点争论,还在立场问题上打转,这并不合时势。房地产本质上不是一个立场问题,而是一个经济发展和人民对美好生活向往及实现的问题,它现在和今后的发展,内部要看政策、看收入、看信心,外部还要看全球经济和疫情的走势。


客观地看,目前全国各地出台的房地产纾困政策,基本上还是在过去的框架下“转圈”,对于亟待修复的购买力,做得还不多。对于“看得见的手”,还需要以实实在在的改革举措,全方位降低房地产的供求成本,促使供需走向匹配,并由此促进房地产行业上中下游链条循环良性运转起来,这是改革和发展所需的动能。


最近,北京、上海、江苏等经济重要省市都在落实中央稳住经济大盘政策要求中,都提出了稳房地产的措施,这是一种实事求是的发展精神。接下来,各地还需要积极做好已有政策的调研反馈,储备更多增量政策工具。无论是经济社会,还是房地产市场,都是不断发展变化的,这就要求部门和地方密切跟踪政策实施情况,做好形势分析、政策效果调研等工作,针对出现的新现象、新问题,及时对政策措施加以调整、修正,力求实现更好的政策效果。


毫无疑问,房地产市场回暖是可期的,关键的问题依然是要让市场活起来和稳发展实现相向而行,不重复大起大落的老路。房地产在中国城市化、工业化的发展进程中,依然会发挥重要的作用,对其发展要坚持用改革举措、市场化加保障制度的办法解难题,善于向改革要动力、要活力。


编辑:温红妹

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标签:政策
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