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对话2020 | 富力罗泳杰:颠覆性的决策,获得了颠覆性的效果

2020-01-06 11:01

房地产市场会逐步的进入一个良性的、可持续发展的轨道。

房地产市场会逐步的进入一个良性的、可持续发展的轨道。

2019年,全国各地出台各种房地产相关调控政策约570次,创历史纪录;整体货币市场宽裕,房地产融资却遭遇前所未有的限制,高周转运作模式难以持续;百强房企增长失速,中小房企挣扎求存;土地成交规模回到十年低位,流拍率则进入高位……然而,在2019年的“阵痛”之后,随着20年代的开启,行业的整体优化已经开始。

这是一个以颠覆与理性,竞争与重塑自身为关键词的时代,身在千亿房企中,如何看待已经过去的2019年,如何应对2020年即将到来的挑战?富力集团佛肇片区公司副董事长罗泳杰先生接受中房君的专访,一谈感想与期待。

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富力集团佛肇片区公司副董事长罗泳杰先生

政府和开发商都在不断地寻求一条能够让整个市场复苏的路子。

过去一年什么事件令您印象深刻,为什么?

罗泳杰先生:2019年我在不少地方转来转去,年初的时候在云贵地方,从贵阳、遵义到昆明、丽江,后来工作调动到了深圳、东莞,不久后又调动到现在的粤西。因此,我个人可以明显地看到,各个地方各个时间段出台的关于楼市的政策都不一样,有的会收紧,有的会放松,政府因为种种的原因,针对相应城市的政策也做出了调整。

印象蛮深刻的一个事情,就是政府在目前的市场环境下,其实也出台了不少政策,给予我们不同程度的支持。但是,因为市场变化太快太激烈,所以并不是政府给了政策,市场上就能够马上看到效果。在这样一种市场不受左右的情况下,政府和开发商都在不断地寻求一条能够让整个市场复苏的路子。

譬如说肇庆。很多开发商在肇庆市都存有不小的货量,特别是鼎湖,一个这么的小区域里面,竞争非常非常激烈。我们能看到政府在拍地等工作上有一些比较大的一些动作,包括引进一些大的开发商,加快市政配套建设,改善环境,以及营造商业氛围等等,增加信心,提升热度,希望整个市场能够得到提振。

接下来,各个开发商也做了很多动作,特别面对市场的不同层面、阶层,运用了各种不同的方法,对于当地的市场形成了非常大的影响。

市场的波动很快反馈到政府那里,政府领导的调控市场作用,让整个市场快速地稳定了下来,并使得其目前能够保持在一个相互良性竞争的局面下。

颠覆性的决策,获得了颠覆性的效果。

如果用一个词来评价2019年会是什么?为什么?

罗泳杰先生:2019年,我想到的一个词是“颠覆”。

确实,作为一个年资已有十几年的地产人来说,2019年颠覆了我们过往的很多传统经验。在这样环境下,我们同样做出了很多颠覆性的决策,获得了颠覆性的效果。

作为开发商,必须根据不同城市的基本条件,快速地灵活地去应对相应的政策,以及根据我们自身的产品的情况和市场竞争的环境,做出对应的调整,来实现公司的经营目标。这些种种对于我们来说都是非常大的考验。

基于不同的环境,我们对产品供货计划进行了一些调整以适应市场。同时,在促销的力度上面,我们也比过往的任何时期都要大,也收到了一定的效果。

在这样的过程中,我们也能看得到市场其实对于整个宏观的房地产还是比较看好的,所以在促销力度达到一定的程度时,还是能够迅速实现我们的经营目标。

很明显的,就目前看来,整个市场已经换了一套思路和思维了。

在二三四线城市,我们将看到全新的市场,全新的竞争方式。

新的一年有什么期待?

罗泳杰先生:我觉得明年在一线城市或热点城市整个格局不太会有变化。

但是在二三四线城市,因为在2019年整个格局基本上已经被颠覆掉了,所以,相信在2020年,我们能在这些地方看到一个全新的市场,以及让大家耳目一新的竞争关系及方式。

我们作为发展商,作为房地产营销人员,将更有潜力去发挥我们的能动性,变得更加有冲击力,

我很期待看到一个百花争艳的竞争局面。

房地产市场会逐步的进入一个良性的、可持续发展的轨道。

对于房地产市场有什么判断,希望市场可以宽松些吗?

罗泳杰先生:房地产市场在经过了这么长的一轮调控以后,所有购房者都已经变得非常理性,开发商也变得理性,营销手段也相对地理性了起来。

所以,在这么长一段时间的洗礼之后。我能预期得到在2020年,无论是投资,还是建设,都将以比较稳健的形态延续下去。

在这样的氛围下,即使政府出台一些特别大的政策,我相信市场还是会以比较理性的态度去面对和应对。

往后,我认为整个房地产市场都会逐步的进入一个良性的、可持续发展的轨道,不太可能再产生暴利,或者发生暴涨、暴跌的情况。

我们会将城市更新作为一个重要切入点,来面对2020年。

公司有什么规划与展望?

罗泳杰先生:就像前面所说的,整个市场都已经回归到特别,特别理性的氛围中,所以,公司在相应的产品项目拓展上,也会回归为一种整体稳健的步调。这也是我们公司的长期战略方向。

明年我们仍会积极地去进行项目拓展,但会持一种更加稳健的态度,来对项目做出判断。太过冒进的拿地方式或者项目方案,我们是不太可能去采取或参与了。

而且,公司里已经对粤西,特别是佛山,设定了相应的城市更新主题计划。我们觉得在这些旧城改造方面需求比较大的城市里,沉淀下来慢慢地去做,是很有价值的。

富力本来也是在城市更新改造方面的专家,我们将会继续将此作为一个重要切入点,来面对2020年。(来源:中国房地产报广州 肖恩)

编辑:本站编辑
标签:富力罗泳杰
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