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一场中国房地产行业的全新思考:国内大循环下要这么干
品牌强国 行业中坚 战疫先锋
中房报·首页轮播  2020-08-01 14:56
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品牌强国 行业中坚 战疫先锋
一场中国房地产行业的全新思考:国内大循环下要这么干

秦佳丽 中房报记者 刘亚 北京报道

伴随“后疫时代”到来,房地产行业作为“国内循环主力军”身份凸显,如何锤炼内功、把握全新供需关系?有待开启一场全新的行业集体思考。

7月31日,一场围绕“品牌强国 行业中坚 战疫先锋 2020中国房地产品牌大会”在京召开,大会由中国房地产报、中国房地产网、中房报新媒体、中房智库主办。会上,中国房地产报社社长、社委会主任栗文忠,原国家房改课题组组长、中房集团理事长、汇力基金董事长孟晓苏,著名品牌战略专家、中央电视台品牌顾问李光斗,德信地产集团常务副总裁方静,广汇物流股份有限公司党委书记刘光勇,优客工场创始人毛大庆,中国房地产报社副社长肖勇等汇聚一堂,探讨房企成为“国内循环主力军”道路上品牌构筑之道。

在几位业界专家看来,伴随产业变革蓬勃兴起,房地产市场是链接国内大循环关键环节,始终旺盛的城镇住房需求之下,有赖政府调整住房土地供应结构。房地产企业在迎来“第二春”的同时,也要学会从产品竞争演变成品牌竞争,贴合全新商业模式从“流量”到“留量”。

栗文忠:修正错误智慧换代,房地产业是国内大循环主力军

一场中国房地产行业的全新思考:国内大循环下要这么干

中国房地产报社社长、社委会主任 栗文忠

“房地产行业要在人们美好生活中发挥应用价值,在中国大发展中发挥价值。”致辞中,中国房地产报社社长、社委会主任栗文忠分享了自己的思考与感悟。在他看来,此次新冠肺炎疫情是中国经济的一道分水岭,加速了房地产行业从短缺时代向精耕细作时代的转型。新一轮科技革命和产业变革蓬勃兴起,一定要明白房地产市场是链接国内大循环的关键环节,能够起到一把钥匙开多把锁的作用,能够带动相关产业繁荣,发挥出国内超大规模市场优势。

思考的同时,栗文忠也因身处房地产行业而感到自豪和动容。他坦言,今年以来非常多的工地停工、售楼处和中介门店关闭,房地产行业成为受疫情影响最大的行业之一,可以说每一家企业都面临着生存之路上新关卡。但即便是困难重重,房地产行业也一直在与“疫情”赛跑,有将近200家房企累计捐赠金额超过26亿元。从捐资捐物到免租减租,他们各尽其能,默默驰援,成为全民抗“疫”队伍中不容忽视的一股力量。

正是这些行动,使得房地产企业乃至整个房地产行业的品牌价值进一步彰显,这是饶有意义的一件事。在栗文忠眼中,品牌之所以重要,是因为它既是生产者和消费者共同的追求,也是供给侧和需求侧升级的方向,更是企业乃至国家综合竞争力的重要体现。

对行业品牌锻造寄语厚望的他谈到:“2020年注定是不平凡的一年,希望中国房地产品牌企业,能在大变革中守住使命、继往开来,创造新的辉煌与价值。”

孟晓苏:增加住宅建设用地供应发展都市群

一场中国房地产行业的全新思考:国内大循环下要这么干

原国家房改课题组组长、中房集团理事长、汇力基金董事长 孟晓苏

此次会上,原国家房改课题组组长、中房集团理事长、汇力基金董事长孟晓苏,一如既往地强调房地产在国内大循环之中的关键作用。

在他看来,基于居民始终旺盛的住房需求,我们需要把握中国国情,认清房价长期上涨趋势。近30年新房均价年均增长10.5%,政府没有必要背负完不成的“降低房价”目标。

据介绍,房价上涨有助于家庭财富的增值。根据央行发布的《2019年中国城镇居民家庭资产负债情况调查》,在中国家庭总资产中,房产占比59.1%,负债率仅9.1%。我国96%的城镇居民拥有产权房,平均每个家庭拥有1.5套住房。我国已基本实现了居者有其屋的目标,这时候的房价上涨能带给绝大多数人财富尊严。

他进一步指出,房价走势要从几个层来看:“短期看供求,中期看地价,长期看发钞”。现在楼市供求关系已经紧张,各个城市的地价也在上涨阶段,而由于经济发展迅速,我国成为最大的发钞国之一,但CPI上涨还不算厉害,原因在于大量货币因资产价格上涨而消融,这些资产包括房地产。总体来说,楼市增量交易为主时,房价上涨趋势强劲,只有待到存量交易为主时,房价才又涨有跌。

“7月30日的中共中央政治局常务会议提出了‘推动城市群、都市圈一体化发展体制机制创新’,我非常赞成这个观点,因为我向来呼吁要扩大城市群和都市圈,走出单一的香港供地模式。”孟晓苏表示,“建议政府走出供地误区,增加住宅建设用地供应,发展都市群。”

李光斗:经济内循环让房地产行业迎来第二春

一场中国房地产行业的全新思考:国内大循环下要这么干

著名品牌战略专家、中央电视台品牌顾问 李光斗

著名品牌战略专家、中央电视台品牌顾问李光斗此次重点探讨了如何“说好中国房地产的品牌故事”和“疫后经济学”。

李光斗表示,经济繁荣的时候实现增长是非常容易的,在经济下行的时候,如何实现逆势的增长,这是我们要研究的课题。当下正值百年未有之大变局,我们提出经济内循环,经济内循环会让这几个方面的行业迎来第二春。

一是中国的互联网行业。经济内循环将使国内的搜索引擎、社交媒体、在线支付、电商平台等领域,从此不再怕“狼来了”。比如,百度、微信、微博等都专注于国内市场;电商平台方面,浙江省的GDP能够在疫后的经济总量和增量上遥遥领先,其实跟阿里巴巴的贡献分不开。

二是与刚需有关的行业,包括餐饮、食品、养猪、种菜。人要吃饭,车要加油,都会迎来新的发展契机;三是国内教育,高校扩张面临没有学生可招,但是我们现在每年160万海外留学生,很大一部分都要回归到国内;四是监控安防,位置定位,5G的建设。

五是房地产行业,它是疫后经济中一个非常大的重要支柱。

房地产行业怎么能够挺起腰板?李光斗建议,要做好品牌战略,要创造人类的美好生活,让大家住的很舒服:“房地产行业营销话术十分发达,但品牌战略十分缺失。对行业来说,不仅要有自己的营销部门,每一家公司都要有自己的品牌部门,有自己的品牌和独特的企业文化。消费者买的不仅仅是房子,要有超出利润之上的追求,要让的企业目的要神圣化。”

方静:品牌正开启从“流量”到“留量”的变化

一场中国房地产行业的全新思考:国内大循环下要这么干

德信地产集团常务副总裁 方静

在德信地产集团常务副总裁方静看来,品牌的本质就是企业的专属烙印。

“最近几年,房地产企业比以往更注重品牌,甚至是不惜花费大力气去做品牌的梳理和构建。这是因为成千上万的商品都挤在一个通道里争夺有限的市场空间,市场已经从产品竞争演变成了品牌竞争”方静如此表示。

在她看来,房地产开发的集中度越来越高,从区域化到地域化,随着规模的扩张,企业品牌必然建立在更广泛和更有深度的全国一盘棋战略上。

与此同时,客户自我意识的增强也在倒逼企业改变,在品牌塑造上从以往的理念灌输,变成让客户自主感受,换成流行的描述,就是从“流量”到“留量”的变化。

据介绍,这半年来,人们的生活方式因疫情发生了了翻天覆地的变化,处处充斥着“云模式”,德信地产也做了云购房尝试,两个小时的直播带货6.7亿元,超出了预估。这让集团意识到,线上线下融合的新商业模式,能够让品牌的操作逻辑发生大的改变,比如,随着客户粉丝粘性、数字化创新、个性化企业IP等概念的出现,让品牌有了新的内涵。

刘光勇:只有坚持质量第一才能够赢得客户和市场

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广汇物流股份有限公司党委书记 刘光勇

广汇物流股份有限公司党委书记刘光勇以视频连线的方式参与了论坛,分享了自己对于习近平总书记在企业家座谈会上重要讲话的感受。

7月21日,习近平总书记主持召开企业家座谈会时指出:“在当前保护主义上升、世界经济低迷、全球市场萎缩的外部环境下,我们必须充分发挥国内超大规模市场优势,通过繁荣国内经济、畅通国内大循环为我国经济发展增添动力,带动世界经济复苏。”

刘光勇表示,在这一时期,对地产行业而言机遇和挑战并存,企业必须要把更多的精力聚焦稳经营、强质量、树品牌上,才能夯实根基。在质量锻造和精细化运作方面,广汇物流的实操案例其实表现在多个方面。据介绍,一是建立标准规范的产品体系、作业流程和基建平台,大力推行BIM技术等,提升了施工质量,也加快了工程进度;二是全面搭建的数字化施工管理平台,对在建项目实行全天候、全过程、全方位的监控;三是全面实现第三方机制,邀请行业领先的专业机构进行明察暗访,对工程质量进行科学准确的检测与评估,把问题和隐患解决在现场。刘光勇强调:“质量是企业的生命,只有坚持质量第一,才能够赢得客户和市场。”

毛大庆:城市更新发展的基础是城市化

一场中国房地产行业的全新思考:国内大循环下要这么干

优客工场创始人毛大庆

城市更新发展的基础是什么?毛大庆认为是城市化,当城市化达到60%之后,还有10%-20的增长空间,这些人他们支撑新消费、新购买的意愿已经远远不如原来的人强烈,这批人未必每个人到这来都要买住宅,但是他可能需要租房子,他可能是年轻人,他可能是“95后”“00后”,他们更加喜欢新消费,更加互联网,线上线下一体化的空间体验。这些人要的城市,他们要的是更新以后的城市,不再是简单粗暴的原来产品的城市,这里面为我们城市再建设提出非常有意思的思考点。

疫情前最火爆的品类,不是联合办公,不是公寓,又是一个空间服务商,空间品类的服务商,也不是健身房。宠物。宠物服务,宠物服务是一个大市场。这就代表新生市场,为什么今天这个这么受追捧,因为今天养宠物的人越来越多了,因为不生孩子的人越来越多了,为什么大家愿意养宠物?因为要陪伴,为什么花这么多钱养宠物,因为有钱成的,生活质量要提高,需要心理安慰。所以精神消费高于物质消费的时代,也是促进城市更新的时代。

《2020中国房地产品牌价值榜》如下:

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| 秦佳丽 | 编辑:本站编辑| 2020-08-01 14:56

标签:品牌大会
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