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实探!3字头入主天河公园板块!拥亚洲最大地铁站
楼市一向不缺神话!
专家评楼  2019-01-30 09:14
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楼市一向不缺神话!

文/木子 指导/吕涂


3万元入住天河公园板块是神话吗?

 

楼市一向不缺神话,在追捧热销、升值翻倍、好房难求的背后,支撑着的不是空洞虚无的广告语,而是实实在在、摸得着看得见的种种利好。

 

天河公园板块就是这样一个被人津津乐道的神话,这里的楼价可以一年之间翻倍上涨,货源奇缺之下甚至出现一二手楼价倒挂现象。这位于市区黄金地段的天河公园板块最引人瞩目的还是正在建设中的号称全亚洲最大的地铁站——天河公园站!


“巨无霸”线路每小时容18万人

 

目前,正在建设中的天河公园站成为不少老广眼中最大的期待,这里正在建设成全亚洲最大的地铁站,未来拥有3条地铁交会(11号线、21号线与13号线),并且规划打造有大型的商业配套。

 

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该地铁站总建筑面积达7.86万平方米,号称亚洲之最大,还体现在其出土量是一般地铁站的10倍,而建设所用到的钢材量竟达到北京‘鸟巢’的一半!地铁工作人员称,该线路为“巨无霸线路”,高峰客流每小时能容18万人。

 

正在建设中的天河公园站点

 

正在建设中的天河公园站点

 

最关心的房价方面,天河公园仅在售的一手楼盘均价已达9万/平方米,而位于黄埔大道南边,相距700米之隔的二手楼盘还有3.9万/平方米售价。仅仅黄埔大道一条马路的间隔,两地房价冰火两重天!

 

 

板块土地稀缺 在售新盘仅一家

 

一方面坐拥天河的城市“绿肺”公园,另一方面周边大学环抱,天河公园板块楼盘一直备受中高端客的青睐,其价格也一直居高不下。如今加上三线交会的天河公园站,必然会带热整块片区。

 

可惜的是,天河公园板块历来土地稀缺,楼市“饥渴”已久。据记者走访发现,目前天河板块在售一手楼盘仅有新世界天逸项目,该项目位于天府路天河公园西门,项目共有136套,为129-295平方米的洋房及复式户型。目前仅剩低楼层与高楼层户型约30余套,高楼层户型售价90000元/平方米起。

 

高楼层户型可俯瞰天河公园全景,特别是项目与正在建设的天河公园站点仅一条马路之隔。据现场销售介绍,相较于珠江新城的商务气息,天河公园板块更突出其悠久的“文化、景观”氛围,客源中不乏大学教授、科技人才等高知分子。 

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最低3万入住天河公园板块

 

据链家、房天下数据,天河公园板块的二手房价在半年内出现一定回落,2018年1月份的均价维持在44239元/平方米,周边楼龄超过25年的房改房楼梯楼报价也要3.5万元/平方米。而在2018年10月份,二手房均价一度突破80000元/平方米。

 

其中在天河公园西边板块,周边的东逸花园、东晖花园、熹园等楼盘二手单位放盘价范围在6万-8万元/平方米之间,据称刚入市的新楼盘吹风价高于8万元/平方米。

 

 

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记者走访时发现,除了高价位的二手带电梯楼盘,不少中介也在推介天河公园板块周边的老龄旧楼,例如位于员村二横路的昌乐园小区,虽然楼龄较久,但小区周边氛围安静,市场、学校、医院、老人活动中心、地铁口等配套完善。距离日后建成的天河公园地铁站仅700米之遥,目前小区均价约4.8万/平方米,也有部分朝向较差的户型仅需3.9万/平方米。

 

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据中介介绍,类似昌乐园这样距离地铁不到1公里的小区周边还有很多,目前均价在4.4万-5.8万/平方米,不少资金有限又需要在天河板块工作的刚需一族而言,这里的二手楼盘也算是不错的选择。

 

以下是记者走访发现的周边“笋”盘,仅供参考!

| | 编辑:本站编辑| 2019-01-30 09:14

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