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实探!中新知识城迎爆发年,广州竟还有1字头地铁盘!
这里或许是未来广州最宜居的一个区域。
专家评楼  2019-02-01 09:16
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这里或许是未来广州最宜居的一个区域。

文/ Anson 指导/ 吕涂

 

近期,中国共产党广州市黄埔区第一届代表大会第五次会议暨中国共产党广州开发区工作委员会2019年第一次工作会议特别提出,2019年是广州中新知识城上升为国家级双边合作项目后的第一年,将围绕“世界知识城、湾区创新源、国际人才港”目标,建设知识城粤港澳大湾区知识创造示范区,打造成为具有全球影响力的国家知识中心。

 

前段时间,广州市财政局2019年预算草案中也提到,今年将投入114.5亿元用于广州南沙自贸区和中新知识城专项补助。

 

各种信号表明,广州中新知识城将迎来新一轮高速发展!

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对普通老百姓来说,虽然广州中新知识城仍是一个较为偏远的地区,基本形不成具体印象。但对有投资眼光的购房者来说,这里却是一个日益显示出重要性的地方。

 

交通便利,45分钟即达天河

 

交通方面,广州中新知识城目前已初步形成“五轨四高四快”的对外高快速交通体系。2018年地铁14号线已开通,因为要换乘,目前坐地铁去市区花费时间较多,但等到地铁21号线全线开通,广州中新知识城将迈入便捷高效的广州地铁“生活圈”。如果自驾的话,更是45分钟即可到达天河。

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另外,继规划机场快速地铁专线之后,广州中新知识城将再添两条高速地铁专线,实现10分钟到机场、12分钟到东站,加强对珠三角以及全国甚至国际的快速通达。

 

名校资源丰富,世界500强进驻

 

在教育资源上,广州对中新知识城基础建设支持力度很大,围绕生活的各个环节完善配套,知识城南洋华侨中学、广州实验中学先后确定落地,凤凰湖小学也已正式开学,南方医院知识城分院等项目落地。

 

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值得关注的是,目前广州中新知识城还吸引了阿里巴巴大数据中心、中国移动华南研发基地、GE生物科技园、西门子等全球500强企业。有企业入驻,自然也就意味着有大量的高新技术人才流入,今后预计超过60万人才在这里工作和生活,并保留大面积的优质绿化和环境。

 

作为世界级产城融合的广州样板,广州中新知识城聚集了万科、龙湖、合景、时代等开发商,也有望成为未来广州最宜居的一个区域。

 

广州中新知识城真有那么宜居吗?为此,记者实地走访了该板块的时代天韵、招商雍景湾、合景天峻等楼盘,为大家揭开其神秘面纱。

 

时代天韵

 

时代天韵是由时代地产与新加坡星桥腾飞集团共同开发的,融住宅、休闲商业及体育设施为一体的国际生态智能社区。楼盘占地面积约16万平方米,建筑面积约40万平方米,毗邻14号线何棠下站B出口。

 

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据现场销售介绍,时代天韵第一期和第二期已经售罄,目前在售的是第三期,户型为115平方米三房、128平方米四房、138平方米四房,均为南北向。其中,北向单位均价2.5万元/平方米,南向单位均价2.7万-3万元/平方米,一线南向单位均价3.5万-4万元/平方米。

 

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在参观完样板间后,记者发现产品户型设计及装修方面都不错,风格简约、朴实,高层南向单位的景观较好,可以看到旁边的凤凰湖,此外也远离主干道,相对来说生活环境比较清静。刚需族可选择115平方米的三房,布局较为合理。如果预算较多,138平方米的四房也是不错的选择,可以俯瞰凤凰湖全景。

 

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配套方面,楼盘北面即有约4万平方米的邻里中心,可满足日常生活所需。小区内自带幼儿园和小学,周边则有九龙一小、广州市第八十三中学、九佛中学等教育资源。此外,小区旁还有中山大学附属肿瘤医院华南医院、广州泰和肿瘤医院、广州皇家丽肿瘤医院三大医疗中心。

 

从产品、配套和交通来说,时代天韵可以说是知识城最好的楼盘,但价格相对与同板块楼盘来说比较高。

 

招商雍景湾

 

招商雍景湾是广州招商版图东进的战略项目,总用地面积约18万平方米,总建筑面积约39万平方米,背山而栖,依水而居,距离地铁何棠下站CD出口较近。

 

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 现场销售告诉记者,楼盘有平层、复式、联排别墅等单位,共55栋住宅。目前在售户型为89平方米两房、100平方米三房和138平方米四房,小户型的均价为2.1万-2.7万元/平方米,带精装,而靠近园林的138平方米多层户型,均价为2.2万-3.5万元/平方米,毛坯交楼。


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从记者参观的样板间来看,楼盘除了高层洋房外还有多层的产品,多层的产品为一梯两户,不过由于是两边开门,所以让人有一梯一户的错觉,私密性较好。而且多层的一楼和六楼赠送面积较多,一楼会赠送地下室,顶楼则赠送天台,总体而言性价比较高。

 

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配套方面,楼盘周边有雍景湾幼儿园、雍景湾小学、会元小学、广州市第二中学等教育资源,商业方面则有华润万家、盈佳购物广场等超市。而小区内也配有图书馆、商业街等。

 

合景天峻

 

合景天峻位于广州中新知识城南起步区,包含酒店、高层洋房、写字楼及商业等物业类型,总占地面积超过19万平方米,总建筑面积83万平方米,共分7期开发,邻近地铁14号线旺村站。

 

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现场销售说,目前合景天峻推出的是位于A12和A13栋的建筑面积约40-70平方米双层SOHO寓。其中,A12号楼共19层,A13号楼共21层,均为3梯17户设计,目前均价为1.2万元/平方米,毛坯发售,预计今年年底交楼,可以个人名义购买。据了解,受地铁14号线的开通以及公寓限购政策放松的影响,与去年下半年相比,合景天峻的价格已经上涨了2000元/平方米。

 

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以记者参观的40平方米、47平方米复式样板房为例,室内空间较为灵动,可供业主随心规划改造成生活空间或者办公区。而且样板间还做了复式双钥匙设计,上下分层相互独立。一层空间将卧室、书房、餐厅、厨房融入同一个空间,二层则增设有小化妆室和储物间,空间紧密实用。

 

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配套方面,小区内拥有私家山体园林,游泳池,前期的业主已经相继入住,内部生活氛围浓厚。同时,还有大型的shopping mall、星级酒店、风情商业街、甲级写字楼等商业配套在规划建设中,未来将营造出更加舒适、宜居的居住氛围。

 

数据仅供参考,具体以现场为准

 

踩盘点评

 

从本次实探的情况来看,广州中新知识城楼盘产品比较丰富,从洋房到别墅、写字楼、商业,配套逐步完善,但需要一些时间。而且其近两年发展速度不断加快,甚至上升到国家战略层面,未来发展前景可期。

 

可以预见的是,未来广州中新知识城更多的是围绕安居乐业展开,不仅是在市中心上班的人在此安居,更多的是周边产业人群购买改善居住,是更实际更有前景的板块。

| | 编辑:本站编辑| 2019-02-01 09:16

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