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实探!粤港澳大湾区规划公布在即,万博房价到底升没升?
该出手时就出手!
专家评楼  2019-02-15 11:54
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该出手时就出手!

文/ Anson 指导/ 吕涂

 

盼星星,盼月亮,粤港澳大湾区规划终于要来了!

 

日前,香港特区行政长官林郑月娥在出席行政会议前表示,粤港澳大湾区发展规划纲要将于日内公布。香港特区政府、广东省政府与澳门特区政府将于下周四(2月21日)在香港举行有关规划纲要的宣讲会,共同探讨发展所带来的机遇。

 

对于紧邻广州南站、作为粤港澳大湾区新的现代服务业平台和番禺区的招商载体与商务核心的万博商务区,也将是一个重大利好。

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经过十年的建设与发展,万博商务区正充分发挥粤港澳大湾区核心区、广深创新走廊必经战略之地等区位优势,日益崛起成为粤港澳大湾区的新地标。

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区域交通方面,万博商务区拥有无缝连接10条地铁线路的地铁7号线与建设中的地铁18号线,以及地上“五横五纵”的综合交通路网。

 

其中,地铁7号线一期已于2016年12月28日开通,覆盖大学城、汉溪长隆、广州南站等,西延段建设也取得阶段性进展,顺德段将于2020年开通试车运营,二期大沙东站预计2022年底建成试运营。而地铁18号线目前建设正式进入盾构隧道掘进阶段,项目预计将于2020年竣工通车,未来还有望延伸至中山、珠海、清远等地。

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在产业发展方面,万博商务区的可塑性同样突出,不仅引进了欢聚时代、IBM、微软等世界级名企,还吸引了中国银行、安信证券、中信证券等50多家金融机构进驻,同时番禺万达广场、海印又一城、奥特莱斯广场的开业也让万博商务区成为了兼顾产业创新能力和商业消费能力的新兴CBD。

 

值得一提的是,目前其核心项目建设也已进入快车道。9大项目最先开业运营的番禺万达广场已于2014年投入使用,日均客流量超6万人次,华新智汇+已交楼验收,德舜大厦、广晟万博城、粤海天河城、奥园国际中心、广汽•四海城、佳创商业地下空间6大项目已经进入内饰阶段,敏捷广场还在建设当中,预计2020年万博商务区将全面竣工。

 

在一波又一波的利好加持下,万博商务区已经成为一处宜居宜业之地,而其周边的楼盘也势必受到主力青睐。接下来,就让记者带你实探万博商务区,看看有哪些在售楼盘值得入手!

 

金地壹悦府

大平层,全玻璃幕墙

 

项目位于万博CBD核心地段,占地面积约2.2万平方米,建筑面积约13.2万平方米,整体分两个地块,共13栋建筑。北地块为商业地块,建设有1栋28层大平层商业;南侧地块为住宅用地,建设有10栋双拼雅墅和2栋大平层洋房。

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据现场销售介绍,项目共有高层洋房、大平层和独栋别墅三种产品类型。其中高层洋房建筑面积为130-180平方米,三至四房,均价6万-7万元/平方米;大平层建筑面积为310-1000平方米,总价1400万元/套起;独栋别墅建筑面积为200-280平方米,总价2500万-4000万元/套。

 

目前,高层洋房所有南向户型均已售罄,仅剩北向,而且140套洋房仅卖剩30套左右。别墅共20套,去化率达到50%。

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记者在参观样板房时发现,大平层采用的是全玻璃幕墙,7梯3户,每户两个专属电梯,剩下一个是佣人电梯;洋房产品楼下有专属业主使用的高级会所;别墅产品户户带有私家花园、泳池及私家IMAX影院,赠送面积与购买面积相当,可用面积约为600平方米。

配套方面,由于整个项目的占地面积比较小,所以社区内的配套并不算很丰富。项目自带商铺、会所、泳池、园林等基本配套。目前离项目最近的地铁7号线南村万博站,步行大约20分钟。此外,周边还有万达广场、执信中学附属小学、执信中学等教育资源、广东省妇幼保健院、广东省中医院大学城医院等商业教育医疗资源,生活还算方便。

 

珠江铂世湾

南北朝向,一线江景

 

项目位于番禺南村镇员岗村、新基村中间空地范围内,总占地约500亩,北面一线临江,隔江相望大学城,西靠江山帝景高尔夫球场,拥有江、山、高尔夫、城市景观资源,距离地铁7号线员岗站仅600米。

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现场销售告诉记者,项目共有7个地块,分3期开发,已于2018年12月开盘。目前在售主力户型为正南正北朝向的95平方米三房和96平方米三房,以及南北通透的131平方米4+1房,均价为38000-45000元/平方米,预计2020年12月收楼。

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以记者参观的在售户型样板房为例,均为横厅设计,方正无缺角,且为南北对流,带入户花园,阳台一致朝南,采光面极宽阔,会客空间较为舒适。但是样板房里很少贴有“交楼标准”标签,得到的回复也基本是用高级、高档、品牌和名牌指代具体的品牌型号。

配套方面,除了项目配建的10班私立幼儿园和24班公立小学,1公里内还有华师附小、华师附中、南村侨联中学等教育资源。商业方面,项目内有3万平方米社区商业,周边也有万达广场、海印又一城等大型shopping mall。总体而言,在同板块一手楼盘里,珠江铂世湾的交通、景观、商业、教育、医疗等资源都较为齐全完善。

 

五矿万樾台

万博唯一纯墅区

 

作为万博商务区内的唯一纯墅区,五矿万樾台可谓备受关注。据现场销售人员介绍,五矿万樾台共有58套南北向别墅,在售户型有161平方米、198平方米和216平方米三种,均价为7万-10万元/平方米,其中第一期仅售34套,预计2020年交楼。

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随后,记者参观了161平方米户型的样板房。现场销售人员告诉记者,项目内每一套别墅均是独门独巷,上有3层,下有1.5层,以161平方米户型为例,加上赠送面积大约有400平方米左右,而且只有南面的房间以及北面卫生间有阳台,地下室有后花园以及车库。

在参观的过程中,记者也发现,别墅内配有的电梯空间较小,大约能坐3个人,而且多数别墅没有配建泳池,如果有游泳需求需要移步至旁边的雅居乐剑桥郡。

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配套方面,现场销售人员表示,项目内配有9000平方米的山体公园,里面有茶室以及健身器材等,另外也会有亲子活动中心以及农家乐。周边配套则有加拿达幼儿园、侨联中学、地铁板桥和员岗站、番禺万达广场、海印又一城、天河城、山姆会员店等。

 

踩盘点评

 

“南拓”战略下的番禺具有得天独厚的优势,而作为番禺率先发力的万博商务区也抢占了不少发展先机。

 

目前,虽然该板块内一手住宅项目较少,而且定位较高,但是从政府支持力度、地理位置和整体规划来看,万博商务区已初现规模,对刚需和改善型购房者来说都是不错的选择。此外,随着下周粤港澳大湾区发展规划的出台,不难预见,万博商务区的发展将迈上新台阶。

| | 编辑:本站编辑| 2019-02-15 11:54

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